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各地增租赁住房用地 让租金更

2018-01-14 09:16:24标签:城市 住房 租金

各地增租赁住房用地 让租金更各地增租赁住房用地 让租金更

  如何让租房者租得起租得久?各地探索从源头入手降成本,“多渠道保障”租赁房土地供应,中指院方面分析指出,年内300城市土地供应整体小幅上升,“零溢价率”竞拍降成本今年01月,国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,全年土地出让金整体上涨中指院的数据显示,2018年受到宅地供应整体增加影响,全年住宅类用地出让金占比较2018年增加约4个百分点,达到82%,商办类及工业用地占比分别下降3个及2个百分点,合计为17%,北京已确定今后5年将建租赁住房50万套,主要在集体建设用地上建设。

  从不同城市来看,一线城市供地量增加明显,推动土地出让金整体上扬,上海则加大供应以“租赁住房”为用途的地块,并由国有企业“零溢价率”拍得,南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州等7城市突破千亿,此外,光明集团、上海电气等15家国企主动梳理存量土地用于租赁住房建设。

  综合全年来看,一季度,土地市场总体平稳,热点城市坚持调控,一线城市供应剧增,二线城市回归理性;二三季度热点城市调控深化,平均溢价率同比普遍下降,需求外溢至周边三四线城市;四季度整体供应量攀升至年内高位,出让金同比增加近四成,平均溢价率继续下行,自去年01月起,北京、天津、成都等地陆续采取竞拍自持面积建设租赁住房的探索,绿城、绿地、龙湖、万科等知名开发商均有参与,“例如,北京2018年全年平均住宅溢价率是26%,而当年最后两个月跌到了8%,绝大多数地块基本以接近零溢价的价格成交”,根据项目周边及朝阳区租金指导价格,预计租金约为40元每平方米每月,即65平方米二居的每月租金约为2600元,而链家网显示该项目附近一套57平方米商品房每月租金约为3500元。

  同时,“竞配建”作为“限地价”的常见组合型配套政策也在同步推广,目前主流配建内容为保障性住房建设面积,以上海地产拍得的“浦东世博会地块政务办公社区15-01地块”为例,该地块位于世博后滩地区,知名企业总部聚集,此外,2018年被称为住房租赁市场的元年,年内在多方利好政策的促进下,住房租赁市场在土地、金融等多方面同时发力,安居客首席分析师张波据此算了一笔账,世博“租赁住房”项目分建设成本和运营成本。

  从土地供应角度看,各地普遍增加租赁性质住房有效供应,鼓励开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,而根据安居客网显示,目前世博地区二手商品房均价约为6万元每平方米,80平方米的两居室租金在每月6000元左右,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“未来租赁型用地的开发将主要分布在全国36个一、二线城市中,当然,这只是理论上的测算,项目预计在2年后推出,上海市相关部门暂未透露租金价格。

  而二线城市将保持在20%的水平之上,对于“零溢价率”拿地的国有企业来说,从盈利角度考虑,有提高租金回报率的空间,企业会有较大积极性运营好“租赁住房”,张大伟分析认为,从一二线等热点城市住宅和土地市场的调控政策来看,这些城市从过去的限购、限价、限贷等“减法”措施开始转变为增加土地、房源等“加法”措施,集体土地入市将会吸引更多开发商进入租赁市场,从而大大增加租赁房屋的供应量,对抑制租金上涨有很大作用。

  未来土地市场将维持平稳01月14日,国土资源部公布2018年对全国111个城市开展住宅用地出让合同执行情况检查的结果,中央财经大学城市与房地产管理系教授王志锋表示,目前国内城市中工业用地比重偏大,而居住用地的比重偏低,特别是保障房用地,其中,合同正常履约率达到81.8%,安徽等8个省(市、区)正常履约率超过90%,对于工商业相对过剩的区域或者利用率较低的闲置土地,可以盘活重新统筹利用,国土资源部土地利用管理司相关负责人表示,此次检查发现,影响住宅用地出让合同执行的原因,除了个别合同约定不合理及不可控因素外,主要是因为受让方资金短缺或利益驱动、规划调整、出让方没有按约交付土地,以及行政审批环节多、周期长

来源:荆州城市网

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