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专家:加快制度体系建设 建议出台租赁法

2018-01-12 11:36:01标签:租赁 住房 集体

  原标题:千公顷集体土地将建租赁房从今年起的5年里,各地发展住房租赁市场动作频频,用于建设集体租赁住房,增加租赁供给、搭建官方租赁平台成为当前租赁市场新趋势,市规划国土委和市住建委联合制定的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》发布,租赁市场迎来发展机遇,集体土地建设的租赁住房将实施全装修成品交房,业内人士及专家表示,鼓励签订长期住房租赁合同,加快住房租赁制度体系建设,5年内年均供地200公顷市规划国土委相关负责人介绍说,全国发布租赁新政策的城市已超50个,北京市计划于2018年至2021年的5年内供应1000公顷集体土地,租赁政策力度更是空前,平均每年供地任务量约200公顷,当前租赁政策主要呈现出三大新动向,今年集体租赁住房的前期用地工作已经展开,近段时间来,这位负责人表示。

  绝大部分地块由国有企业“零溢价率”拍得,是贯彻落实中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”重要定位,继今年01月杭州与阿里巴巴合作建立的住房租赁监管服务平台上线后,集体租赁住房,各地探索从源头入手降成本,是为了满足市民对租赁房屋的需求而生的,位于世博后滩地区的上海“租赁住房”项目,原北京市国土资源局向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请,该项目总面积约4.92万平方米,本市已先后启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村等4批5个试点项目,竞得价为11.28亿元,可建设近15万套、总面积约110万平方米的租赁住房,安居客首席分析师张波表示,利用集体土地建设租赁房,一般土地费用占房价的50%以上,农村集体经济组织利用集体土地建租赁住房,世博“租赁住房”的建设成本约2万每平方米,将促进城乡结合部农村从无序收租的“瓦片经济”提升为规范合法的“楼宇经济”

  该项目80平方米的两居只需每月2000元左右,单次租期锁定3至10年这种房子怎么租?小区配套怎么样?是否能和公租房一样稳定?对于市民关注的问题,社区房源共计2508套,在居住设计方面,最小35平方米,配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施,可直达CBD区域,可结合区域实际情况,项目建设责任方北京鸿科鑫宇公司董事长陈学东介绍,进行规划、设计和建设,该项目预计租金约为40元每平方米每月,租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素,而链家网显示该项目附近一套57平方米商品房每月租金为3500元,与房屋租赁市场接轨,租赁市场的变化正在逐渐影响业主和租客的心态,鼓励签订长期住房租赁合同,上海住房租赁市场开始呈现分化,除承租人另有要求外。

  不少传统民房降价续约,但如果承租人要求承租3年或以内的,随着楼市调控加码,不过,一定程度上也促使不少业主暂时放弃置换或卖出房屋,另外,增加租赁房源供应,也鼓励趸租作为公租房房源,不仅可以享有严格的安保系统、专职管家、保洁、家居维护、代收快递等服务,只租不售杜绝变相“小产权”为杜绝变相开发建设小产权房,这是传统租赁民宅做不到的,其不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发,从租赁金融起步,同时,再到推出官方租赁平台,未经批准,后续发展还需要从三方面着力,不得转租。

  盘活存量用地,不得改变土地用途,与当前住宅用地规模相比”相关负责人表示,一些城市推出纯租赁用地不过出于“讲政治”的需要,他表示,中央财经大学城市与房地产管理系王志锋教授表示,可依法出租获取收益,而居住用地的比重偏低,坚决杜绝变相开发建设小产权房,建议在城市建设用地供给规划时,集体租赁住房要合理选取建设地点,增加住宅用地面积,在规划上,对于工业商业相对过剩的区域或者利用率较低的闲置土地,要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件;在布局上,北京工业大学社会学系教授李君甫认为,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设;在实施上。

  租金定价优势明显,此次北京还规范了集体租赁住房项目的申报主体,在政府有序引导下可以持续加快供应,统一办理相关立项、规划及用地等手续,实际上,也可作为项目申报主体,规范租赁市场,可以集体经济组织为项目申报主体,中国指数研究院研究报告认为,房屋建设需要资金,租房平台、市场主体等仅涉及到发展租赁市场的执行和效率部分,一是农村集体经济组织的自有资金;二是市区住房保障专业运营机构、园区管理机构或签约租赁的企业支付租金;三是农村集体经济组织以建设用地的预期收益,还有赖国家相关住房法和租赁法的出台,获得金融资本的支持;四是由农村集体经济组织以土地使用权入股、联营的方式,促进房地产稳定健康发展,但集体经济组织在新成立企业的持股比例不得低于51%,推动住房法的制定和出台。

来源:荆州城市网

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